Dubbele woonlasten

Het verhuren van uw woning, wat komt daarbij kijken?

U gaat samenwonen en krijgt uw woning niet snel verkocht. Of u gaat een jaar lang naar het buitenland. Uw woning verhuren lijkt dan een logische optie. Dit zijn de punten waar u over na kunt denken.

De Belastingdienst: staat uw huis te koop?

Als u uw woning wilt verhuren, onderscheidt de Belastingdienst twee situaties. Hierbij is het van belang of u uw huis verhuurt terwijl het te koop staat.

Als de woning te koop staat, dan vervalt de hypotheekrenteaftrek als u de woning volledig verhuurt. De waarde van uw woning valt dan in box 3. Dat kan betekenen dat u jaarlijks vermogensrendementsheffing van 1,2% betaalt over de overwaarde. Daar staat tegenover dat de huurinkomsten niet worden belast. Is de verhuurperiode afgelopen? Dan kan de woning onder bepaalde voorwaarden weer binnen de eigenwoningregeling (box 1) vallen en kan de hypotheekrente weer aftrekbaar zijn. Kijk hiervoor ook op Belastingdienst.nl
Staat de woning niet te koop, dan kan de verhuurde woning onder de eigenwoningregeling vallen. U kunt dan de renteaftrek behouden. U dient wel zeventig procent (70%) van de huurinkomsten aan te geven als 'Inkomsten uit tijdelijke verhuur.' Hiervoor moet zijn voldaan aan de voorwaarden van de zogenoemde tijdelijke verhuur. Deze voorwaarden vindt u op Belastingdienst.nl

Tijdelijk huurcontract op basis van de Leegstandswet

Huurders zijn in Nederland bijzonder goed beschermd. Zelfs bij tijdelijke contracten kan het moeilijk zijn huurders te laten vertrekken. Probeer daarom een tijdelijk huurcontract te regelen op basis van de Leegstandswet. De tijdelijke huurder heeft dan geen recht op huurbescherming. Hiervoor heeft u wel een vergunning voor tijdelijke verhuur nodig van de gemeente. Bovendien is het verstandig om voor het opstellen van het huurcontract advies in te winnen bij de notaris.

Vergeet de verzekeraar niet in te lichten

Vergeet ook niet op tijd uw verzekeringsmaatschappij in te lichten over de huurder. Een nieuwe bewoner kan namelijk een ander risicoprofiel hebben door bijvoorbeeld de hoeveelheid inboedel, of het aantal kinderen. En dit kan weer van invloed zijn op de hoogte van de premie. Als u vergeet om de verzekeringsmaatschappij te informeren, dan loopt u het risico dat er niet wordt uitgekeerd bij schade tijdens de verhuurperiode.

Een rekenvoorbeeld

Stel, uw woning is € 300.000 waard. De hypotheek bedraagt € 250.000, tegen een rente van 4%. Uw jaarlijkse hypotheeklasten bedragen dan € 10.000 en de overwaarde is een halve ton. U kunt uw woning verhuren voor € 1.000 per maand. En u zit in de belastingschijf van 42%.

Als u niet verhuurt, zijn de jaarlijkse kosten van leegstand € 10.000, verminderd met de aftrek van € 4.200 (belastingschijf van 42% over € 10.000), dus € 5.800. Als u wel verhuurt, betaalt u naast € 10.000 hypotheekrente, € 600 vermogensrendementsheffing (1,2% over 50.000; het heffingsvrije vermogen van box 3 ad € 20.785 wordt buiten beschouwing gelaten). Opgeteld zijn uw lasten bij verhuur dus € 10.600. En de huuropbrengsten bedragen € 12.000, dus per saldo levert verhuur u dan jaarlijks € 1.400 op.

Wilt u uw woning verhuren vraag de brochure aan: Villex 0180-532000 of info@villex.nl

Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend tussen 08:30 uur 17:30 uur. Tussen kantooruren zijn wij telefonisch bereikbaar voor vragen of het maken van een afspraak.

Let op: wij werken alleen op afspraak!